対象：初級・中級・上級の方
価格：29,800円／月(税抜)

•MDサロン参加権を無料付与
•MDプロパティ参加権も無料付与（ご指定の1都道府県）
※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能（ご購入の際は原則仲介に入らせて頂きます）。

物件購入や満室経営といった「投資家の技量」だけではなく、決算書を作り込み、債務者区分で正常先を獲得し、金融機関の積極的な融資姿勢を維持する「経営者の技量」も学ぶ。

不動産投資で持続的に規模拡大を成す正攻法＝"MDism式不動産投資モデル"
を体系立てて学ぶことが出来る唯一のプログラム。

 ＜学習・実践サポート ＞ 
• 水面下物件、MDプロパティシステムも活用した売り物件を速報でご紹介
• 月例勉強会（2時間）
• 月例復習質問会（2時間／勉強会の2週間後）
• メール相談（毎月4回まで／スタッフではなく必ずMDかM先生が回答）
• 月1回の25分個別オンライン面談（MD＋M先生との3者面談）

※賃収1.8億円の現役投資家MD＋元金融機関の融資最高責任者M先生の二人を毎月25分あなたの顧問として独占出来ます（毎回議事録もMDが作成）！

 ＜決算書・融資の個別指導＞ 
• 金融機関では支店長クラスの数ランク上、本部の元融資最高責任者M先生が皆様の味方になって財務、審査、資料を手ほどき。
• 各会員様の試算表・期末決算・確定申告書をM先生が直接赤ペン先生をして個別添削指導。
• M先生は不動産投資に関わって15年、銀行の稟議書内容も熟知。だから貸したくなる銀行提出資料、事業計画書の意図的な作り込みまで丁寧にご指導できる！

（金融機関の答えを知る存在から直接指導を受けられるのは、プラクティス会員様だけのほぼチートです笑）

 ＜学べること（講義テーマ例）＞ 
月例勉強会における具体的な講義内容は・・・
•都落ち4類型+2
•マインドセット＆基本事項
• 金融機関開拓資料の徹底準備
• 法人格付けと債務者区分
• 決算書デザイン型物件選定
• 決算書と財務の基礎知識
• 現地物件調査
• 現地仲介店ヒアリング
• 競争優位リフォーム戦略
• 満室経営マーケティングフレーム
• 本質的な出口戦略
• 相続と承継
などなど

＜まずはじっくり面談＞
• 入会者の皆様には、まずM先生とMDとの初回3者財務面談（最大2時間）を受けて頂く形を取っております。皆様でお一人お一人異なる居住時、年収、ご資産、及び決算書や確定申告書をもとに、個人・法人の財務状況を把握した上で、その会員様が狙うべき投資エリアや物件規模など、今後の投資戦略の方向性を明確にすることから始めます。

※都会にお住まいでも、MDが実践してきた地方金融機関を活用して真っ向勝負でオーバーローンを連発する”意図的な都落ち”作戦もご指導致します。

＜その他＞
• 半年に一度、オンライン形式ではないオフサイト勉強会も実施。
• M先生のコネクションを生かして現役の銀行支店長、しがらみの無くなった辞めたて銀行員、資産数百億の資産家や新富裕層、不動産投資のレジェンド成功者などから学べるオフラインのシークレット勉強会兼自分へのご褒美会も年一回開催。

不動産投資の規模拡大を達成するために必要な基本事項について学習・実践する言うなれば学校です。
毎月の月例勉強会の講義動画、復習質問会の講義動画はMDプラクティス会員ページで無料アーカイブ視聴できるように致しますので、途中から始めた方でも安心です！

※毎月の講義動画は一般には販売致しません。

対象：入門・初級の方
価格：980円／月(税抜)
参加権：MDサロン

現役不動産投資家（MD）と大手金融機関で本部の融資責任者を務めたM先生から基礎知識と実践知識を学ぶのが基本コンセプトのオンラインサロン。

パスワード付きのオープンチャットとメールに毎日500字程度の不動産投資を持続的に拡大するための、満室経営するための、破綻しないための記事を配信。

記事は賃料収入約1.8億円のMDと元金融機関本部で融資最高責任者を務めたM先生が毎日書き下ろし。不動産投資について網羅された、いわば当会の非売品マニュアル。

情報をお渡しして自分で学習して頂く、言うなれば通信講座です。その代わりに、経費を限界まで削って安価にご提供します！

・内部で運用しているMDプロパティシステムについて
週1回、直近1週間でご指定の1都道府県にてレインズ登録された売り物件案件それぞれに、収益還元評価額と積算評価額の推定、年間CFを記載して把握。銀行融資が付く可能性が高いレインズ物件を一目瞭然にする弊会内部のお宝物件発掘システムです。

MDismサービスは元大手金融機関の最高幹部のお一人であり、責任者として承認した不動産融資だけでも1,000億円以上のM先生が共同主催者なので、銀行内部目線での収益還元評価額の算出が可能となり、融資が付きそうな物件がより分かるのです。

売り物件それぞれの収益還元評価額までを算出しているのがMDプロパティシステムの独自性です。

レインズ新着物件一覧に以下の情報を添えて把握しています。

【収益還元評価金額】：各銀行が内部で実施している収益還元評価＝交通＋築年数＋立地＋構造＋種類＋空室率＋地型＋検済証＋耐震＋遵法性も加味して評価計算した収益還元評価額。

【積算評価金額】：相続税路線価と再調達価格に基づいて計算した積算評価額。

【年間キャッシュフロー】：複数の金利と融資年数の組み合わせでシミュレーションした年間CF額。
※収益還元も積算も各金融機関で評価計算式は異なりますが、MDプロパティシステムで計算している推定数値にて概算と傾向は分かります。

※本システムの趣旨としては、「すべての物件を精緻に査定する」ことよりも「比較的上流にある売り物件情報について一定の基準に沿って融資が付く可能性をざっくり把握できるようにする」ことに主眼を置いています。判断の手間やコストをできる限り軽減するためのフィルターとして、融資に強く影響する各推定評価額やCF額を掲載してレインズ物件情報を把握するという位置づけです。

※「空室率・地型・検済証・遵法性」など収益還元評価額を算出する際に用いる項目についてはレインズの全物件に一律の情報が揃っているわけではないため、表示される評価にも一定の幅が御座います。概要欄に直接記載されている場合や、添付されている販売図面やマイソク等に情報が含まれている場合もございますので、当システムではそれらの情報を可能な範囲で確認して明記されている内容についても反映するよう努めております。

対象：上級の方
価格：550,000円/3ヶ月 (税抜) 
参加権：MDプロパティ会員のみ

通常1年以上かけて月例勉強会で学ぶ一通りの講義内容を3ヶ月に詰め込んで説明、更にＭ先生とMDが個別面談しながら伴走し、結果が出るように最大限ご指導致します。※個別コンサル会員様にだけにお渡しする資料やお話しする秘匿性の高い内容もあります。

考えてから、走ること
考えながら、走ること

いずれの場合でも、とにかく走ること（行動すること）が重要です。
よって、MDなら何をするかという目線で、次回の講義や面談までに行って頂きたい行動を宿題としてご提案し、会員様ご自身で何を行うのかを宣言して頂いた上で毎回の講義と面談を終えるスタイルを取ります。

原則
面談 or 講義：最低週１回、最大週２回
面談 or 講義は最大90分/回
予約は2日前まで、プラクティス会員サイトから予約。
緊急相談も個別コンサル会員様専用チャットワークでOK。
緊急面談も極力ご対応します。
自分自身に宿題を毎回出して全力で行動して頂きます

基本はありますが、どう進めるかは完全に会員様次第！各会員様のご希望に合わせた個別カスタマイズで3か月間、Ｍ先生とMDがマンツーマンで個別指導致します！

費用は550,000円/3ヶ月 (税抜) です。
※対応しきれないため募集は常時若干名です
※MDプラクティス会員会費にプラスして頂く形。
※3ヶ月経過後の継続も可能。

言うなれば皆様の家庭教師、MDとM先生の両名にてパーソナルトレーナーにならせて頂くサービスです！