正しい知識と戦略が不動産投資の成果を決める。
不動産投資は、「頑張れば報われる」という単純な世界ではありません。

むしろ、方向性を誤ったまま努力を重ねると、成果から遠ざかり、時間も資金も失われていきます。そして「とりあえずやってみて後で考えよう」という姿勢では、手遅れになるリスクさえあります。

そして、この事業は目隠しでバットを振り回すような“がむしゃらさ”だけでも成果は続きません。
だからこそ必要なのは、

正しい知識 × 適切な努力の方向性 × 誰よりも実践する熱量

この三位一体の掛け合わせこそが、不動産投資で成功するための“再現可能な最短ルート”なのです。
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✅不動産投資家に必要な「もう半分」の技量

「よし、知識をつけよう！」と意気込んで、物件購入・空室対策・修繕・売却といったスキルを学び始める方が多くいます。これらはもちろん重要ですし、学べる場所も無数にあります。

しかし、本気で“事業”として不動産投資を拡大していきたいのであれば、それだけでは不十分です。

なぜなら、規模拡大に欠かせない半分は、「投資家としての技量」、そしてもう半分は「経営者としての技量」だからです。
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✅融資を引き続けるための「経営者の技量」

不動産投資は金融機関からの融資なしには成立しません。そして、持続的に融資を受け続けるには、金融機関から高評価を得られる決算書を“戦略的に設計”する力が求められます。

決算書は「出来上がるもの」ではなく、「意図して作り込むもの」
これが、投資家から経営者への発想転換の第一歩。

つまり、財務指標を意識し、
「今期も来期も、その先も融資が途切れない決算書」
を描ける金融機関様から評価されることを目的とした財務会計の知識と能力。

これこそが、金融機関からの信頼を得るために必要な「もう半分の必須スキル」なのです。
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✅MDが実証した“再現性のある理論”

MDは、2020年に1棟目を購入してから1棟も売却することなく、着実に規模を拡大。

2年4ヶ月で家賃年収1億円突破、4年8ヶ月で1.65億円到達という、今の融資環境下では異例のスピードで成果を積み上げてきました。

これは、特殊な資産背景や人脈によるものではなく、正しい知識と考え方、そして行動の成果です。

自らの試行錯誤を通じて築いた理論を、誰にでも再現可能な形で体系化したのが【MDメソッド】です。
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✅「借りる側」と「貸す側」の知見を融合したMDメソッド

MDは、現役の不動産投資家として実際に融資を引き続けて事業を拡大してきた「借りる側」の当事者。

一方で、パートナーのM先生は大手金融機関で上級幹部職を歴任し、融資審査・判断を担当してきた「貸す側」のプロフェッショナルです。

この両者の知見が融合したスクールは極めて稀。
金融機関の融資判断ロジックまで可視化・言語化された実践講座を提供しているのがMDメソッドです。
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✅決算書デザイン型の物件選定戦略

MDメソッドの根幹にあるのは、単なる物件購入ではありません。

それは、「決算書をデザインする」ことを前提とした物件選定。
購入する物件は、今後の決算書をどう変えるか？
決算書は、次の融資をどう引き出すか？

この視点から、「融資が止まらない」財務戦略を実践する。
これこそが、他のスクールでは学べない零細企業経営者としての実戦的な技量です。
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✅MDメソッドは“両輪”を学べる唯一の学び場

• 不動産投資家としての技量
• 零細企業経営者としての技量

この“両輪”を習得できるのがMDメソッドの最大の特徴です。
単発の成功ではなく、持続的に事業としてスケールすることを目指す方にとって、唯一無二の環境です。
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✅難しそう…と感じた方へ

「経営者視点なんて自分にはまだ早い…」
「決算書のことは難しすぎて怖い…」

そう思われる方もご安心ください。
最初は次の3つから始めるだけで十分です。

1. 数字で考える習慣を持つ
2. 銀行が見ているポイントを知る
3. 自分の決算書の“見られている部分”を理解する

これだけでも、融資の結果は確実に変わってきます。
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✅落とし穴を回避するために

• 減価償却過多で赤字決算 → 融資停止
• 債務超過 → 融資不可
• 所有中も赤字、売却しても赤字 → 詰み

これらは、事前に知っていれば避けられた落とし穴ばかりです。

だからこそ、不動産投資を始める最初の一歩として、未来を見据えた体系的な知識を身につけることをお勧めします。
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✅共に坂を上る仲間として

今まさに坂を上っている方、これから挑戦しようとされている方。
私たちMDサービスは、オンラインサロン、レインズ物件紹介、実践大家会という3つのコースをご提供し、皆様のその歩みに伴走します。

私たちもまだ坂の途中です。
ぜひ一緒に資産家への坂を上って参りましょう。
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何かご不明点があれば、お気軽に下記のフォームよりお問い合わせください。

2025年春　MD