正しい知識と戦略が不動産投資の成果を決める。
不動産投資は、「頑張れば報われる」という単純な世界ではありません。

むしろ、方向性を誤ったまま努力を重ねると、成果から遠ざかり、時間も資金も失われていきます。そして「とりあえずやってみて後で考えよう」という姿勢では、手遅れになるリスクさえあります。

そして、この事業は目隠しでバットを振り回すような“がむしゃらさ”だけでも成果は続きません。
だからこそ必要なのは、

正しい知識 × 適切な努力の方向性 × 誰よりも実践する熱量

この三位一体の掛け合わせこそが、不動産投資で成功するための“再現可能な最短ルート”を走る上で極めて重要となってきます。
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✅不動産投資家に必要な「もう半分」の技量

「よし、知識をつけよう！」と意気込んで、物件購入・空室対策・修繕といった「投資家の技量」を学び始める方が多くいます。これらはもちろん重要ですし、学べる場所も無数にあります。

しかし、本気で“事業”として不動産投資を拡大していきたいのであればそれだけでは不十分です。

なぜなら、規模拡大には「投資家の技量」だけなく、もう半分の「経営者の技量」が不可欠だからです。
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✅融資を引き続ける「経営者の技量」

不動産投資は金融機関からの融資無しには成立しません。そして、持続的に融資を受け続けるには、金融機関から高評価を得られる決算書を“戦略的に設計”する力が求められます。

決算書は「出来上がるもの」ではなく、「意図して作り込むもの」。
これが投資家から経営者への発想転換の第一歩。

つまり、決算数値と各種財務指標、法人格付けと債務者区分を意識し、
「今期も来期も、その先も融資が途切れない決算書」を描くことが出来る、
金融機関様から評価され、債務者区分で正常先に居続けられる財務会計の知識と能力。

これこそが、金融機関からの信頼を得るために必要な「経営者の技量」なのです。
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✅MDが実証した再現性のある”MDism不動産投資モデル”

MDは、2020年に1棟目を購入してから1棟も売却することなく、18棟282室まで着実に規模を拡大しています。

2年4ヶ月で家賃年収1億円突破、4年9ヶ月で1.7億円弱に到達という、今の融資環境下では異例のスピードで成果を積み上げてきました。

これは、特殊な資産背景や人脈によるものではなく、正しい知識と考え方、そして行動の成果です。

金融機関に“貸し続けたい”と思わせる決算書をデザインし、法人格付け・債務者区分を意図的にコントロールする。

「投資家の技量」×「経営者の技量」で金融機関を味方に付けて、持続的な規模拡大を可能にする。
この自らの試行錯誤を通じて築いた理論を、再現可能な形で体系化したのが、
【MDism不動産投資モデル】なのです。
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✅「借りる側」と「貸す側」の知見を融合

MDは資産家でもない普通のサラリーマンですが、4年9カ月で15億円の融資を引き出した現役の不動産投資家です。実際に融資を引き続けて事業を拡大してきた「借りる側」の当事者です。

一方で、共同主催者のM先生は、大手金融機関で本部の融資責任者時代に承認した不動産融資だけで1千億は下らない、金融機関による不動産融資を知り尽くした「貸す側」のプロです。

借りる側と貸す側の双方で大きな結果、実績を残している両者の知見が融合された理論を持っているスクールは業界内においても極めて稀です。

私たちは金融機関の融資判断ロジックまで可視化・言語化された実践講座を提供させて頂いております。
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✅決算書デザイン型の物件選定戦略

MDism不動産投資モデルでは、融資が付いたら何でも物件を購入して良いとは考えません。

大切なことは、「決算書をデザインする」ことを前提とした物件選定。
購入する物件は、今後の決算書にどう影響するのか？
作り上げる決算書は、次の継続融資につながるのか？

この視点で物件を選定して購入するから「融資が止まらない」強い財務体質を構築出来るのです。

これこそが、他の不動産投資スクールでは学べない、中小零細企業の経営者として、金融機関からの信頼を勝ち取り、融資という資金調達を成功させるために必要な 「経営者の技量」です。

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✅技量の“両輪”を学べる唯一の学び場

• 投資家の技量
• 経営者の技量

この技量の“両輪”を習得できるのがMDism不動産投資モデルの最大の特徴です。
単発の成功ではなく、持続的に事業としてスケールすることを目指す方にとって、高い再現性のある理論＝モデルを学べる環境です。
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✅難しそう…と感じた方へ

「経営者視点なんて自分にはまだ早い…」
「決算書のことは難しすぎて怖い…」

そう思われる方もご安心ください。
初めは誰でも初心者です。

実践大家会（MDプラクティス）では、M先生による、会員様お一人お一人の決算書について個別添削指導を受けられます。試算表でも期末決算でもプロによる決算書レビューを受け、必要に応じて内容を作り込んでから確定させることが出来るため、会員様は常に良い決算書を金融機関に提出することが出来ます。

また、入会時にはM先生とMDとの初回3者財務面談（最大2時間）を実施。居住地、年収、ご資産、決算書や確定申告書をもとに、その会員様が狙うべき投資エリアや物件規模等、今後の投資戦略の方向性を明確にすることから始めます。

一生モノの知識と理論を懇切丁寧にご指導いたします。
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✅落とし穴を回避するために

「決算書は赤字、キャッシュフローは黒字が良い」

このような言説をよく見ますが、不動産投資で規模を拡大させたいのであれば、これは完全に間違った認識です。

この不動産投資のゴールデンルールは、当期純利益を出して法人評価/債務者区分で正常先を獲得し続け、更に資産超過状態で純資産を積み上げ続けることで借入可能額を毎年増やしてゆくことです。

• 減価償却過多で赤字決算 → 融資困難
• 赤字決算を続けて債務超過 → 融資不可

これらは、それを知らない不動産投資家がハマる典型的な落とし穴。

でも心配はご無用です。事前に知っていれば回避可能。
再現性の高い体系的な知識を身につければ、これまで見えなかった落とし穴も全部自然と見えるようになります。
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✅共に坂を上る仲間として

今まさに不動産投資の坂を上っている方、これから挑戦しようとされている方。
私たちは、オンラインサロン、レインズ物件紹介、実践大家会という3つのコースをご提供し、皆様のその歩みに伴走します。

私たちもまだ坂の途中です。
ぜひ一緒に資産家への坂を上って参りましょう。
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何かご不明点があれば、お気軽に下記のフォームよりお問い合わせください。

2025年春　MD