不動産投資は、
ただ頑張れば成果が出る世界ではありません。
むしろ、間違った方向性で行動すればするほど、
努力は報われず、正解から遠ざかってしまう。
――これが、この事業の本質です。
目をつぶってバットを振り回すような、
闇雲な行動では成果は続きません。
だからこそ、
正しい知識 × 適切な努力の方向性 × 誰よりも実践する熱量
この掛け合わせこそが、
成功への最短距離を走るための法則なのです。
✅ よし、正しい知識を習得しよう！
多くの方がまず注目するのは、
物件購入・空室対策・修繕・売却などの
いわゆる「不動産投資家としての技量」です。
こうしたスキルを学べる大家会や投資スクールは、
今や百花繚乱。数えきれないほど存在します。
もちろん、これらは必要不可欠な知識です。
しかし、本気で事業としてスケールさせるなら、
それだけでは不十分。
なぜなら――
不動産投資の規模拡大には、
投資家だけではなく、
零細企業の経営者としての視点
も必要だからです。
✅ 経営者に求められる「もう半分」の技量
資金調達が必要な経営者は、
正攻法の財務会計目線で、
金融機関から高い法人格付け評価を得る決算書を
意図して描ける能力が求められます。
つまり、
決算書を"作られるもの"としてではなく、
"意図して作り込むもの"として捉える
経営者の考え方に切り替えてゆく必要があるのです。
そして、
「今期も来期もその先も融資を引き続ける」
――この財務体質を維持・強化していく能力。
それこそが、金融機関様の融資姿勢を維持する
「経営者としての技量」
＝もう半分の必須スキルなのです。
✅ MDが実証してきたこと
MDは、2020年8月に1棟目を購入して以降、
1棟も売却することなく、着実に規模を拡大し、
2年4ヶ月で家賃年収1億円突破
4年8ヶ月で家賃年収1.65億円に到達
という今の時代ではかなりのスピードで
成果を積み上げてきました。
2020年以降というスルガショック後の
融資が厳しい時代でも、
考え方と取り組み方次第では、
わずかこれだけの短期間で規模拡大を成すことも可能。
これがMDが身をもって
実証したことになります。
✅ 「借りる側」と「貸す側」の融合
お金を借りる側、
資金を調達する投資家として
成果を出し続けたMD。
そして、お金を貸す側、
大手金融機関で上級管理職と幹部を歴任し
融資判断を担ってきたM先生。
この二人が手を組んで誕生したのが――
【MDサービス】です。
✅ 不動産投資家の技量 × 経営者の技量
物件購入・空室対策・修繕・売却。
こうした「投資家の技量」は、当然として。
MDサービスの根幹はその先にある、
金融機関様に「もっと貸したい」と思わせる
"決算書デザイン型"の経営戦略。
物件選定すらも、
決算書をデザインする計画の一部。
そして決算書を未来の融資のために設計する。
これこそが、他のスクールでは学べない、
「経営者の技量」です。
✅ この両輪を学べるのはMDサービスだけ
不動産投資を単発の成果で終わらせず、
持続的な事業として育てていきたい――。
そう願う方にとって、
MDサービスは、
「投資家の技量」
「経営者の技量」
という不動産投資事業を持続的に育ててゆく
技量の両輪を習得できる、
唯一無二の学び場です。
不動産投資に興味はあるけれど、
何から学べばいいか分からない・・・
更に 経営者の技量、決算書を描くスキル
と聞くと、自分に理解できるかどうかとても不安
――そんなあなたへ。
確かに初めは難しく聞こえるかもしれません。
でもご安心ください。誰もが初めは初心者です。
最初から難しい財務会計の知識を暗記する必要はありません。
まずは
「数字で考える習慣」や「金融機関が審査で見ているポイント」、
「自分の決算書のどこを見られているのか」、
それらを知るところからスタートすることで、
あなたの不動産投資が行き着く未来は確実に変わります。
途中で金融機関様からの融資が止まって立ち往生したり、
場合によっては前にも後ろにも勧めなくなって詰んでしまったり、
不動産投資を始める時から知っていれば回避できたであろう
落とし穴は実はたくさんあります。
是非、
先を見越した知識を身に付けて不動産投資を始められて下さい。
いま、坂を上っている投資家の方々、
これから坂を上ってゆこうとなさる投資家の方々を、
私たちは力強くサポートいたします。
2025年春 MD
※注釈
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①「不動産投資家の技量」と「経営者の技量」を分けて定義する概念構造 |
✅ 多くのスクールが「大家になる」、「物件を買う」ことに重きを置いている中で、他スクールが扱わない、財務会計と法人格付けを意図的にコントロールする領域を "経営者の技量" と定義し、"投資家の技量" とは分けて両方学べる点（不動産投資の拡大にはこの両輪が必要）。 |
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②初めから持続的に不動産投資事業を成長させることを見据えている考え方 |
✅ただの節税や手残りキャッシュフローだけではなく、財務会計的観点から「金融機関が継続的に貸したくなる」を紐解き、決算書デザイン型の物件選定をし、意図して決算書を作り込んで事業経営として持続的に不動産投資規模を拡大する“再現性ある知識体系”を習得できる点。 |
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③お金を借りる側（MD）× 貸す側（M先生）の視点を融合 |
✅不動産投資スクールで「元金融機関の上級管理職であり最高幹部を歴任した人物」が表に立ち、融資判断目線まで言語化しているものはほぼ皆無。メガ大家まで最短で駆け上がった現役の不動産投資家MDとM先生の視座が融合しているのが差別化された強み。 |
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見出し
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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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2000.04
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大学院博士前期課程修了後、P&G Japan新卒入社 マーケティング部勤務。ここから約25年間のマーケターキャリアを開始 |
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2011.02
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不動産投資開始（築古再生、競売、バックファイナンス等経験） |
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2018.02
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物件を売却して不動産投資から一旦エグジット 約2年間は本業の会社員の仕事に打ち込む |
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2020.09
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不動産投資をゼロから再開、1棟目を購入 |
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2023.01 |
家賃年収1億円突破（1棟目購入から2年4ヶ月） |
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2023.09
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修繕事業へ進出：静岡県知事建設業許可取得 |
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2024.11 |
複数の大手外資系企業でマーケティング部長、営業企画部長、事業部長などを歴任後、25年に渡る会社員生活を卒業 |
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2024.12 |
家賃年収1.5億円突破（1棟目購入から4年3ヶ月）
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2025.1 |
宅建業へ進出：静岡県知事宅建業免許取得 |
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2025.2 |
建設業（修繕事業）で愛知県東部に進出 地元の金融機関様とも正攻法で取引開始 |
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2025.3 |
MDサービス開始 |
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2025.5 |
家賃年収1.65億円突破（1棟目購入から4年8カ月） |
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などなど400を超える充実した学習内容をご用意！
※「空室率・地型・検済証・遵法性」など収益還元評価額を算出する際に用いる項目についてはレインズの全物件に一律の情報が揃っているわけではないため、表示される評価にも一定の幅が御座います。概要欄に直接記載されている場合や、添付されている販売図面やマイソク等に情報が含まれている場合もございますので、当サービスではそれらの情報を可能な範囲で確認して明記されている内容についても反映するよう努めておりますが、この点ご理解賜れますと幸いです。
※お申し込み後にご希望の都道府県1つをMDサービス事務局までご連絡下さい。都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能です。
後編：絶対攻略！融資突破メソッド2025
(全5回の初回）
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プラクティス会員 （実践大家会） |
プロパティ会員 （レインズ物件紹介） |
サロン会員 （オンラインサロン） |
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料金 |
29,800円/月(税抜) |
4,980円/月(税抜) |
980円/月(税抜) |
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メールマガジン（トピック数400以上準備） |
◯ 毎日 |
× なし |
◯ 毎日
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物件紹介 |
◯ 1都道府県、週１ ※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能。 |
◯ 1都道府県、週１ ※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能。 |
× なし |
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講義 |
◎ 15章のカリキュラムに沿って、「持続性のある不動産投資事業を育てる」実践的な知識を体系立てて学ぶ。加えて3ヶ月に1回程度、任意参加にてリアル勉強会（日帰り～1泊2日）を実施。 |
× 講義なし |
× 講義なし
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イベント |
◎ 毎月開催 月例勉強会、月例復習質問会 四半期に一回開催 オンライン勉強会＋懇親会など |
× なし
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× なし
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個別相談 |
◎ 月1回、25分（オンライン相談）ーMDとM先生の2名で対応 |
× なし
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× なし
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メール相談 |
◎ 随時（回数制限4回） |
× なし
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× なし
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ご褒美会参加権 |
◎ 年1回 |
× なし
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× なし
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紹介文や説明文などを記入してください
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紹介文や説明文などを記入してください
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紹介文や説明文などを記入してください
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紹介文や説明文などを記入してください
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