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持続性のある
不動産投資事業を
育てる
MDサービス

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MDサービスのコンセプト

持続性のある
不動産投資事業を育てる




適切な知識を習得し、必要な努力を積み重ね、
不動産投資事業を持続的に成長させて
築いた資産と事業を愛する家族に承継する。

不動産投資事業は間違った方向性で行動すると、
努力すればするほど、どんどん正解から遠ざかります。

適切な知識を身につけ、行動の前に考え抜き、
正しい方向性で、必要十分な努力を重ねる。

目をつぶってバットを振り回しても、
ただ豪胆に行動しても、
持続的に結果を出すことは出来ません。

事業の理を分かった上で、明確な意図を持って、
狙いすまして、打つべくして打つ。

これが歩みを止めることなく、
持続的に不動産投資事業を育てる肝です。

MDは2020年8月に1棟目を購入してから
一棟も売却せずに持続的に規模を拡大させ、
2年4ヶ月で家賃収入1億円、
4年3ヶ月で1.5億円、
2025年5月に4年8カ月で1.65億円に到達見込みです。
（融資承認済）

十分な知識ｘ明瞭な思考ｘ圧倒的行動量で、
今の時代では類を見ないスピードにて
継続して結果を出し続けてきたMD、

そして

それを支えて下さった
元大手金融機関の最高幹部のお一人で、
コーポレートファイナンスから収益不動産への事業性融資まで
深い専門知識と鋭い見識をお持ちのMさん
（＝MDが師事している財務の先生）、

この2名がメインの共同主催者となって、
今、坂を上っている、上ろうとしている
不動産投資家の皆様のお手伝いさせて頂くべく
この度開始したのが【MDサービス】です。

皆様、何卒ご活用の程宜しくお願い致します。

2025年4月　MD


会員4種類

MDサロン会員

第一線の知識の共有

980円/月(税抜)

仕上がって資産家となられたレジェンドの方々からはマインドを学び、皆さんの少し前を走るに近しい存在である現役（要するにMD）と財務戦略のプロ（Mさん）からは知識と実践的テクニックを学ぼうと言うのが基本コンセプトのオンラインサロン。
サロン会員
詳しくはこちら！

MDプロパティ会員

最新のレインズ物件紹介

4,980円/月(税抜)

直近1週間でご指定の1都道府県にてレインズ登録された売り物件に、それぞれの収益還元評価額、積算評価額、年間CF額を記載してご紹介。融資が付く可能性が高いレインズ物件が一目瞭然！元銀行最高幹部が主催者だから可能なお宝物件発掘サービス！
プロパティ会員
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MDプラクティス会員

学習と実践の場を提供

29,800円/月（税抜）

オンラインサロンとレインズ物件紹介に追加し、持続性のある不動産投資事業を育てるための物件、融資、決算書、満室経営、金融機関の内部事情などの知識を全15章のカリキュラムに沿って毎月の講義と個別相談を通して体系立てて学ぶ。
プラクティス会員
詳しくはこちら！

個別コンサル会員

個別に再現性を伝授

550,000円/3ヶ月（税抜）

完全オーダーメードでMDとMDが財務を学んだ先生でもあるMさんが3カ月間個別にご指導やご相談に応じさせて頂く特別コンサルサービスです。3ヶ月に一度、原則的にプラクティス会員様の中から若干名だけ募集します。
個別コンサル会員
詳しくはこちら！

03

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主催者プロフィール

PROFILE

主催者

MD
（Toshiaki Watanabe）
仕上がって資産家になったレジェンド組ではなく、まだ必死に坂を上っている途中である現役組では今、最も勢いのある不動産投資家の一人。

不動産投資家（R6年11月に会社員25年目でサラ卒）
＋建設業許可取得済みの修繕業者代表 
＋宅建業免許取得済みの不動産会社代表

2011年　　不動産投資開始（築古再生＋競売）
2018年　　一旦物件を売却してエグジット

2020年9月に不動産投資再開で1棟目購入。
地方に狙いを定めて静岡県に単身赴任で移住。
県東部の金融機関はほぼフルコンボで開拓に成功。

ノンバンクは一切使わず、都銀・地銀・信金・信組から融資を引いて1棟目購入からわずか2年4ヶ月で賃料収入1億円を達成。 

2025年3月現在、15棟251室所有。年間家賃収入1.5億円、2024年年間入居率99.1%。
運転資金も含めて取引金融機関は合計14行。

★これまで引いた物件融資総額は13.6億円。
★購入15棟中11棟はオーバーローンで融資付け。 
★狙った物件は100％全物件融資を付けて購入。

 ↑金融機関目線での資料の作りこみ、決算書の作りこみ、金融機関側の評価ロジック理解が得意。

★職歴：元巨大外資系企業マーケ部長＆事業部長
★学位：MBA+工学修士
★語学：TOEIC930

★X：フォロワー16,500名（2025年3月現在）
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2000.04
大学院博士前期課程修了後、P&G Japan新卒入社
マーケティング部勤務。ここから約25年間のマーケターキャリアを開始
2011.02
不動産投資開始（築古再生、競売、バックファイナンス等経験）
2018.02
物件を売却して不動産投資から一旦エグジット
約2年間は本業の会社員の仕事に打ち込む
2020.09
不動産投資をゼロから再開、1棟目を購入
2023.01
家賃年収1億円突破（1棟目購入から2年4ヶ月）
2023.09
修繕事業へ進出：静岡県知事建設業許可取得 
2024.11
複数の大手外資系企業でマーケティング部長、営業企画部長、事業部長などを歴任後、25年に渡る会社員生活を卒業
2024.12
家賃年収1.5億円突破（1棟目購入から4年3ヶ月）
2025.1
宅建業へ進出：静岡県知事宅建業免許取得
2025.2
建設業（修繕事業）で愛知県東部に進出
地元の金融機関様とも正攻法で取引開始
2025.3
MDサービス開始
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更に心強い共同主催者のご紹介

Mさん（通称：先生）

元大手銀行最高幹部のお一人であり、責任者として承認した不動産融資だけでも1,000億円以上と融資を受ける側だけではなく、融資をする側の裏の裏までを知り尽くしたファイナンスと企業会計（財務・税務・管理）のプロフェッショナル。
複数の超富裕層をクライアントに持つ一流の現役財務・経営コンサルタントであり、学歴、職歴、実績、実力、知識、胆力、言語化能力に至るまで全てにおいて最高レベルの傑出した人物。MDが過去数年間師事して財務を学んだ先生でもある。

Yさん

公務員勤務と並行して、猛勉強の末に最難関国家資格の一つである司法書士試験に一発合格した若き司法書士。行政書士と宅建士の資格も持つ。まれに見る相当な努力家。
自身の司法書士＆行政書士事務所を経営しながら、MDと同じくMさんに師事して不動産投資家としても成長を続け、自分が代表を務める宅建業法人も経営している。
相続・遺言・後見・家族信託等の専門家。
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MDが不動産投資を2020年に再開させた理由
↓
大切な家族の将来を持続的に守りたい。
その資産と事業を自分の代で構築する！
　


主催者であるMDは、約25年に渡る会社員人生のほぼ全期間を外資系企業のマーケターとして過ごし、その間にブランドマネージャーからマーケティング部長、営業企画部長、その後は事業部長まで職位として経験して参りました。

外資系企業は事実自由で華やかですが、自由には責任が伴うため、その過程は常に結果を出せなかったらクビ、チャレンジしなくてもクビ、チャレンジして結果を残せなくてもクビ、という過酷な環境でもありました（クビ＝自主退職に追い込まれる）。

外資系企業で出世の階段を上って頂点を目指すならば、全力でチャレンジし続けねばなりませんが、そんな中で失敗して責任を取る形で職を失うことになったとしても、最低限自分の生活を守れるようにはしておきたいと2011年にセーフティネットとしてスタートさせたのが不動産投資でした。

そんな自分の生活を守るためにスタートした不動産投資ですが、スルガ銀行とかぼちゃの馬車が社会問題化した2018年、この先の融資情勢や収益不動産価格がどうなるか不透明であったため一旦物件を売却してエグジット。

そこから2年間は会社員としての仕事に没頭して不動産投資はお休みすることになります。

2020年にまた不動産投資を再開したきっかけは、結婚を経て年の離れた妻が生活に困らないだけの資産をのこしておかないと、自分亡き後に可愛い子供達にいらぬ苦労を掛ける事に改めて気付いたためです。

不動産投資は、愛するご家族と自分の未来を守るための極めて持続的な事業であり資産形成法の一つです。

不動産投資は、
  1. 金融機関からの借入れによってレバレッジが効くこと、
  2. ポジションを取ったらあとは神に祈るしかない株式やコモディティ投資とは違って、物件オーナーのやる気と実力次第で同じ物件を購入しても投資結果が大きく変わり得ること、
  3. 考え方とやり方を間違えなければ、時間を味方につけて相当大きな事業規模であり資産規模まで持続的に成長できること、

この3点が株式投資などのペーパー資産投資やコモディティ投資とは大きく異なる優位な部分だと考えています。

MDサービスでは、皆様が不動産投資事業を持続的に発展させて頂けるように、皆様と一緒に緻密に考え抜き、皆様が必要な努力を重ねてゆくためのサポートを主催者全員でしっかり行って参ります。
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MDサービスに向いている人
（特にMDプラクティス会員）

  • 本気で取り組む覚悟と準備ができている人
    →自分で動く覚悟がない人や勉強意欲がない方はサポートできません
  • 自ら学習し、自ら実践を行う人
    →魚の釣り方はお教えしますが、魚を与えることは致しません
  • 自己資金を準備できる人（1億円の物件を購入したい場合最低1,500万円）
    →最低限の元手を準備できる人が、すぐに実践もできるからです
  • 奥様や旦那様の同意が得られる人
    →法人で不動産投資をするにしても隠して進めることはお勧めできません
  • 学ぶ時間、実践する時間が確保できる人
    →最短で成果を出すにも一定の時間と努力は必須
  • 賃収1億円まで数年で行きたい場合は、地方を徹底して攻める覚悟がある人

    ・地方は今でもフルローンやオーバーローンが狙え
    ・地方はCFが出る物件も狙えるため
    ・自己資金が枯渇しにくい！

    いずれ都市部での収益不動産へ寄せてゆくにせよ、「持たざる者」としてスタートして規模拡大を達成したい場合は、初手は地方の方が規模拡大には圧倒的に有利と言えます。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
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会員制度

MEMBERSHIP

MDサロン会員

980円/月(税抜)
  • 仕上がって資産家となられたレジェンドの方々からはマインドを学び、皆さんの少し前を走るに近しい存在である現役（要するにMD）と財務戦略のプロ（Mさん）からは知識と実践的テクニックを学ぼうと言うのが基本コンセプトのオンラインサロン。
  • パスワード付きのオープンチャットとメールに毎日、MD、Mさん、Yさんの経験を踏まえた不動産投資事業を持続的に拡大するための知識とノウハウが届きます（知識、意識、行動、物件、融資、満室経営、決算書、相続、M&A等。努力やメンタルの話もたまにあり）。
  • メンバーの皆様から質問はサロン内で随時募集、頂いた質問の一部にMD、Mさん、Yさんの対談形式でお答え（双方向ではなくラジオ形式です。アーカイブ視聴もあり）。
  • メンバー間の交流やQ&Aは自由。MD、Mさん、Yさんもコメントを折々出します。

情報をお渡しして自分で学習して頂く、言うなれば通信講座です。その代わりに、経費を限界まで削って安価にやります！
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毎日配信メルマガ内容ご紹介！
400トピック以上をご用意！

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください
1. 成功者の考え方を真似て堂々と最短距離を走る
2. 15年前にも言われた不動産投資はもう遅い
3. 不動産投資の早い投資法と遅い投資法
4. リスクを数値化する
5. 銀行は浪費家が大嫌い
6. どうしても融資がつかない時は？
7. その価格は真実か？
8. 頭金ゼロは危険なのか？
9. 物件を3秒で見極める　1
10. 物件を3秒で見極める　2
11. 物件を3秒で見極める　3
12. 物件を3秒で見極める　4
13. 物件を3秒で見極める　5
14. キャッシュフローを買う
15. 金持ちにも貧乏人にも公平なもの　1
16. 金持ちにも貧乏人にも公平なもの　2
17. 銀行セットは事前にがっちり準備する
18. 不動産投資の安全指標化とは
19. 住宅ローンで投資用区分所有は買っちゃだめ
20. 嫌悪施設近隣物件購入は避けるべき？
21. 反社会的勢力が入居する物件の購入可否は？
22. 銀行からの紹介物件は超お宝物件？
23. 融資に自宅所有はプラスなのか？
24. 融資に不動産投資経験はプラスに働くか？
25. 元利均等と元金均等
26. 借地権ってどう？
27. 最大のリスクそれは・・・
28. 緑のメンテは金食い虫
29. 詳細資料がないと判断できないと言ってると・・・
30. 住居系より商業系の高利回りがお得？
31. 不動産屋さんには買いたい物件の要望をただしく伝えること
32. 不動産屋さんは大事な大事なパートナー
33. 独身ですが融資は受けられますか？
34. 基礎用語：レインズとは？
35. 収益物件の共有は破綻の始まり
36. 借り換えは全か悪か？
37. 継続融資が見込めないなら借り換え検討
38. 心理的瑕疵あり物件とは？
39. 心理的瑕疵あり物件の入居者付け
40. 土地値の評価方法とは？
41. 建物価格の評価方法とは？
42. 基礎用語：連帯債務とは
43. バルーン返済には気をつけろ
44. 信用保証協会で融資を受けよう
45. 信用保証協会の融資申し込み
46. 不動産投資の良いところは自分でコントロールできるところ
47. 不動産リスクは管理可能
48. 区分所有投資法のメリットデメリット
49. ないものを探すな。あるものを探すのは容易
50. 区分所有に融資をつけて購入すると
51. メンターに最適なのは
52. 基礎用語：デットクロスとは
53. 不動産投資は100％安全な投資ではない
54. 不動産投資のリスク　その1　空室リスクとは
55. 不動産投資のリスク　その2　大規模修繕リスクとは
56. 不動産投資のリスク　その3　災害リスクとは
57. 不動産投資のリスク　その4　金利上昇リスクとは
58. 火災にあってもRCは意外と燃えない
59. 銀行が借地権物件を嫌がる本当のワケ
60. アパートローンとプロパーローンは正反対
61. 基礎用語：サブリースとは
62. サブリースは安全？
63. サブリースは全退去の可能性が
64. 鉄骨・鉄筋コンクリートはSRCそれとも・・・
65. イケメン物件に騙されるな！ブサイク物件を買え
66. 企業の城下町物件にご用心
67. 大学周辺物件にご用心
68. 温泉街物件は高利回り？
69. 銀行は時期によって融資が緩む？
70. 優秀な支店の融資はいつ緩む？
71. 基礎用語：家賃保証会社とは
72. 勤続年数1年ですが融資は受けられますか？
73. 融資に検査済証は絶対必要ではない
74. 物件ごとに銀行口座を作ろう！
75. 不動産で自分に絶対にできないことは？
76. 物件探しはネットを毎日自分でチェック
77. 特殊な情報源に踊らされる人たち
78. フルローンが出ても喜ぶな
79. 銀行にとって良い物件は貴方にとって良い物件とは限らない
80. 基礎用語：信託受益物件とは？
81. 入居率が低い物件を銀行はこう見る
82. オーナーが変わったとたん入居率アップ
83. 投資を始める最適な時期とは
84. 青色申告せよ
85. マンション名はデザイナーズ風（風味に）
86. 内装は標準化せよ
87. 速いだけが能ではない
88. サラリーマンにやさしい銀行
89. 基礎用語：団体生命保険とは
90. 手付金の支払い方法
91. 貴方は大丈夫？
92. 個人信用情報は3機関で調べよう
93. 連帯保証人（配偶者）の個人信用情報に注意
94. 携帯電話、分割払いですか？
95. 君は先に支払えるか？
96. 連帯保証を勝ち取れ
97. 連帯保証を勝ち取るテクニック　その1
98. 連帯保証を勝ち取るテクニック　その2
99. 連帯保証を勝ち取るテクニック　その3
100. 連帯保証を勝ち取るテクニック　その4
101. 信用毀損は致命的
102. 収益評価による信用毀損
103. 積算評価による信用毀損
104. 融資期間による信用毀損
105. 納税は融資への近道

⋯

などなど400を超える充実した学習内容をご用意！

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MDプロパティ会員

4,980円/月(税抜)
  • 週1回、直近1週間でご指定の1都道府県にてレインズ登録された売り物件案件それぞれに、収益還元評価額、積算評価額、年間CFを記載してご紹介。銀行融資が付く可能性が高いレインズ物件が一目瞭然！お宝物件発掘サービスです（ご購入の際は原則仲介に入らせて頂きます）。
  • MDサービスは元大手金融機関の最高幹部のお一人であり、責任者として承認した不動産融資だけでも1,000億円以上のMさんが共同主催者なので、銀行内部目線での収益還元評価額の算出が可能となり、融資が付きそうな物件がより分かります！
  • 類似サービスは世の中に存在しますが、レインズ物件それぞれの収益還元評価額までを算出して掲載しているのは、このMDプロパティのみ！（2025年3月当社調べ）
  • レインズ物件一覧に以下の情報追加。

  1. 【収益還元評価金額】：各銀行が内部で実施している収益還元評価＝交通＋築年数＋立地＋構造＋種類＋空室率＋地型＋検済証＋耐震＋遵法性も加味して評価計算した収益還元評価額。
  2. 【積算評価金額】：相続税路線価と再調達価格に基づいて計算した積算評価額。
  3. 【年間キャッシュフロー】：複数の金利と融資年数の組み合わせでシミュレーションした年間CF額。

※収益還元も積算も各金融機関で評価計算式は異なりますが、MDプロパティで計算された数値にて概算と傾向は分かります。

※本サービスの趣旨としては、「すべての物件を精緻に査定する」ことよりも「比較的上流にある売り物件情報について一定の基準に沿って融資が付く可能性をざっくり把握できるようにする」ことに主眼を置いています。判断の手間やコストをできる限り軽減するためのフィルターとして、融資に強く影響する各推定評価額やCF額を掲載してレインズ物件情報をご提供するという位置づけです。


※「空室率・地型・検済証・遵法性」など収益還元評価額を算出する際に用いる項目についてはレインズの全物件に一律の情報が揃っているわけではないため、表示される評価にも一定の幅が御座います。概要欄に直接記載されている場合や、添付されている販売図面やマイソク等に情報が含まれている場合もございますので、当サービスではそれらの情報を可能な範囲で確認して明記されている内容についても反映するよう努めておりますが、この点ご理解賜れますと幸いです。

 

※お申し込み後にご希望の都道府県1つをMDサービス事務局までご連絡下さい。都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能です。

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不動産業者しか見れないレインズ物件で
銀行融資が付きそうな、売価に対する
積算評価額、収益還元評価額
の高い物件が一目瞭然！

レインズからお宝物件を掘り出せ！
MDプロパティ資料の見方と活用法！

例として2025年3月11日にレインズに掲載されていた神奈川県における5,000万円以下の売り物件データの一覧を説明します（上の表）。

例えば上から2番目と3番目の物件は、価格に対する積算評価額が98.1% / 258.2%と高く、金融機関目線で見れば「保全が取れている物件」となります。更に価格に対する収益還元評価額も91.1% / 89.7%と高いため、金融機関目線で言えば「ある程度回る物件」であるため、9割融資が付く可能性が示唆され、他に回っている収益物件をお持ちであればフルローンが付く可能性もあると解釈も出来ます。

この2点を確認した後に構造と築年数をチェックします。例えば3番目の物件であれば築36年のRCなので残存耐用年数は11年となります。金融機関によっては20年の融資が引ける可能性もあり、その場合は金融機関の収支計算目線で8割入居で計算したとしても、金利2％でも3％でもキャッシュフローが黒字になることがこの表から読み取れるので、やはり融資が付く可能性が示唆されていると言えます。

①積算評価で保全が取れ、②収益還元評価が伸び、③8割入居の賃料収入でも、④想定金利と想定融資年数で収支が回る物件、は融資が付く可能性が高いため、この物件の資料をMDサービス事務局に請求して金融機関に持ち込むかどうかを更に検討する、と言う考え方が出来ます。
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29,800円/月(税抜)
•MDサロン参加権を無料付与
•MDプロパティ参加権を無料付与（ご指定の1都道府県）：直近1週間でレインズ登録された売り物件情報をお届け。都道府県の追加は、1都道府県追加で税抜4,000円（計2都道府県のデータをご提供）、最大6都道府県追加で税抜24,000円（計7都道府県のデータをご提供）です（ご購入の際は原則仲介に入らせて頂きます）。

• 持続性のある不動産投資事業を育てるための物件、融資、決算書、満室経営、金融機関の内部事情などの知識を全15章のカリキュラムに沿って毎月の講義と個別相談を通して体系立てて学ぶ。
• 全15章の充実したカリキュラムを学んでゆくために、オンライン形式ではない勉強会も実施します。

  • 自分は正しく理解して行動出来ているのか？
  • 自分の場合はどう考えるべきなのか？
  • モチベーションが下がってきてしまった・・・

などなど様々な悩みや問題を解決する場として、加えてカリキュラムの理解深度をより確実なものとするために、3ヶ月に1回程度、任意参加形式にてリアル勉強会（日帰り、1泊2日の合宿もあり）を実施予定。
•習得した知識の正確性や悩んでいることなど志を同じくする仲間との交流の中でリアルに話せる場もあることで皆様の成功をよりバックアップします。

• その他、メンバー参加型のオンライングループディスカッション、オンライン行動発表会、オンラインQ＆Aセッションなども毎月開催。
•Mさんのコネクションを生かして現役の銀行支店長、しがらみの無くなった辞めたて銀行員、資産数百億の資産家や新富裕層、不動産投資のレジェンド成功者などから学べるオフラインのシークレット勉強会も折々開催。

• 個別相談：月1回、20分（希望者）。
• メール相談は随時（回数制限：4回）
• 年一回の自分へのご褒美会

不動産投資の規模拡大を達成するために必要な基本事項について学習・実践し、以下の項目達成を目指す言うなれば学校です。

• 学びながら狙うは真っ向勝負でのフルローンとオーバーローン。
• 買うべき物件の制球眼を養い、金融機関からお金を借りて下さいと言われるまで緻密に決算書を作りこんで財務体質を磨き上げる。
• 偶然ではなく必然として最短最速での不動産投資事業規模拡大を目指す。
• 出口も含めて資産形成の方法と時間軸を明瞭にして将来の不安を解消。
• 家族間信託なども含めた妻子、家族への資産相続、事業承継の検討。

講師は現役で資産家の方々に財務コンサルティングを行うMさん、現役の投資家であるMDなど。

毎月の講義はMDプラクティス会員ページで無料アーカイブ視聴できるように致します。
※毎月の講義動画は一般には販売致しません。
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全15章からなるカリキュラムの内容をご紹介　

  
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第一章
マインドセット＆基本事項
  1. 心の準備は出来ていますか？
  2. 目標と戦略、資源と戦略
  3. 行動と結果、なぜ数限られた人しか成功しないのか
  4. 持続性ある不動産投資事業とは
  5. 不動産投資の手順
  6. 収益性と資産性
  7. 購入したい物件規模によって準備すべき自己資金額は変わる
  8. 規模拡大に成功した人が満たしているポイント
  9. 規模拡大には順序がある
  10. 必勝パターン、それは時に非常識
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1,000円
第二章
戦略的物件選択

  1. ほとんどの投資家が陥る罠
  2. 物件を見極める最大のポイント
  3. 未来が実現できる不動産投資手法とは
  4. 変な物件を購入すると規模拡大の足かせになる




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このほか
第四章 不動産投資の基礎知識
第五章 リスク管理
第六章 連帯保証を知る
第七章 物件見極めのテクニック
第八章 物件の探し方
第九章 融資を学ぶ
第十章 本気でやるなら法人設立
第十一章 　物件管理について
第十二章 　本当は一番大事な出口戦略
第十三章 　物件所有者の成長戦略
第十四章 　更なる飛躍のために
第十五章 　付録　物件見極めのテクニック集

など全十五章の充実したカリキュラムで、
不動産投資を再現性を持って身につけます！
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第三章
ここが肝、
借りてくださいと言わせる融資戦略
  1. 物件を探す前に自分に融資してくれる金融機関を探す
  2. 融資検討してくれない金融機関にしがみつくな
  3. 金融機関の行動原理原則
  4. 金融機関の融資基準を知る
  5. 金融機関の融資期間決定プロセスを知る
  6. 代表的な金融機関の融資スタンス
  7. 金融機関訪問編～いざ、金融機関へ～
  8. 最低でもフルローン、狙うはオーバーローン
  9. でもオーバーローンを引いて買えば良いだけでもない
  10. 知っておきたい裏事情、貸して下さいと借りて下さい



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第一章：マインドセット＆必須で知っておくこと
  1. 心の準備は出来ていますか？
  2. 目標と戦略、資源と戦略
  3. 行動と結果、なぜ数限られた人しか成功しないのか？
  4. 持続性ある不動産投資事業とは
  5. 不動産投資の手順
  6. 収益性と資産性
  7. 購入したい物件規模によって準備すべき自己資金額は変わる
  8. 規模拡大に成功した人が満たしているポイントとは？
  9. 規模拡大には順序がある
  10. 必勝パターン、それは時に非常識

第二章：戦略的物件選択
  1. ほとんどの投資家が陥る罠
  2. 物件を見極める最大のポイント
  3. 未来が実現できる不動産投資手法とは
  4. 変な物件を購入すると規模拡大の足かせになる

第三章：ここが肝、借りてくださいと言わせる融資戦略
  1. 物件を探す前に自分に融資してくれる金融機関を探す
  2. 融資検討してくれない金融機関にしがみついてはいけない
  3. 金融機関の行動原理原則
  4. 金融機関の融資基準を知る
  5. 金融機関の融資期間決定プロセスを知る
  6. 代表的な金融機関の融資スタンス
  7. 金融機関訪問編～いざ、金融機関へ～
  8. 最低でもフルローン、狙うはオーバーローン
  9. でもオーバーローンを引いて買えば良いだけでもない
  10. 知っておきたい裏事情、貸して下さいと借りて下さい

第四章：不動産投資の基礎知識
  1. 不動産売買の流れを知る
  2. 物件情報入手のための基礎知識
  3. 買付とは
  4. 手付金とは
  5. 物件を手に入れる「買付」の入れ方
  6. つかむも逃がすもオファー次第
  7. 売買契約書って？
  8. 特約事項でリスクを回避せよ
  9. 土地価格と建物価格の按分方法
  10. 売買契約はいつ結ぶ
  11. 金融機関への融資打診タイミング
  12. 諸経費を知る
  13. 諸経費を極力減らすテクニック5つ

第五章 ：リスク管理
  1. 不動産投資の3大リスク 

第六章：連帯保証を知る。
  1. 連帯保証人とは
  2. 連帯保証が必要なわけ
  3. 配偶者の連帯保証
  4. 独身でも不動産投資は出来るのか
  5. 団体信用生命保険とは
 
第七章：物件見極めのテクニック
  1. 不動産市況のゆがみを見抜け
  2. 不動産の基本、物件概要書を知る
  3. 物件を見極める3段手法
  4. 融資がつかない物件
  5. レントロールに騙されるな
  6. 積算評価とは
  7. 収益還元評価とは
  8. ハイブリッド評価とは
  9. 持続性ある不動産投資を実践する会方式、収益シミュレーション
  10. 価値ある物件の定義、物件の躯体構造
  11. 情報を集めるために買える客になる
  12. 物件所在地にこだわりは必要か？
  13. 物件所在地の人口動向は気にすべきか？

第八章：物件の探し方
  1. インターネットでの情報収集
  2. 検索条件を絞る
  3. 物件探しの肝
  4. 情報入手ルート構築のため不動産業者を教育する
  5. 買いたい客から買える客へ
  6. 物件は毎日チェック
  7. ないなら作れ物件を～指値のテクニック～
  8. 現地・現物・現認主義の徹底
  9. ヤバい物件を引かない現地調査

第九章：融資を学ぶ
  1. 実はメインバンクと言う発想は不動産融資にはいらなかったりする
  2. 短期連続で資金調達する方法
  3. 不動産投資で避けられないレバレッジを知ろう
  4. フルローンは危険なのか？～自己資金が多いと安全という神話～
  5. 金融機関の種類を知ろう 
  6. 「パッケージローン」と「プロパーローン」
  7. 金融機関の融資エリアと営業エリアを知る（必ずしもこれらが同じではない）
  8. 融資方針などというものは存在するのか？
  9. 金融機関への融資打診手順
  10. ズバリ！融資申し込みに必要な資料はこれ
  11.  「変動金利」と「固定金利」
  12. 3種類の返済方法、使えるのはこれだ
  13. 金融機関の個人属性評価を知る
  14. サラリーマンに融資したがる金融機関とは
  15. 金融機関の金利決定ロジックを大公開
  16. 融資が受けられなくなる3つの信用毀損とは
  17. 金融機関はそれでも信用毀損物件に融資をする
  18. 金利は交渉する？しない？
  19. 共同担保を要求されたら

第十章：本気でやるなら法人設立
  1. これであなたも代表取締役、会社の社長だ
  2. 法人化のメリット
  3. 会社の作り方
  4. 設立までの流れ
  5. 合同会社よりも株式会社
  6. 資本金を積んでおくことの重要性
  7. 開業前経費の扱い
  8. 新規法人で融資は受けられるのか？
  9. どのタイミングで法人設立？
  10. 融資を受けるために決算書は自分でデザインする
  11. 税理士を選定するための魔法言葉
  12. 法人は勤務先の会社にばれないのか
  13. 公務員の方の副業禁止規定の回避策
  14. 税務上の良くある質問
  15. 法人税と所得税
  16. マイナンバーについて
  17. 法人番号について
  18. 代表取締役等住所非表示措置について
  19. その他注意事項  

第十一章：物件管理と満室経営について
  1. 管理会社選定のためのポイント3つ
  2. 所有者変更後にすべきこと
  3. 管理会社と上手に付き合おう
  4. サラリーマン大家の強みを生かす経営とは
  5. DIYは得なのか？
  6. 賃貸経営はマーケティングの塊～ライバルを知る
  7. ライバルに勝るValue for Money（お値段以上）があればひたすら勝てる

第十二章：本当は一番大事な出口戦略
  1. 購入時に出口を考える
  2. どれが一番儲かるか？
  3. 物件には寿命があることを知る
  4. 出口は4つ
 
第十三章：物件所有者の成長戦略
  1. 自己所有物件を査定してみよう
  2. 物件保有でキャッシュフローが赤字？
  3. よくある質問、持ち家は損得どっち？
 
第十四章：更なる飛躍のために
  1. 金利上昇リスク
  2. なぜ頭金を入れないのか？
  3. リスクの正体
  4. 選ばれし物件が買えない理由
  5. 成功できる人と成功できない人（大事なのでもう一回）
  6. 収益不動産投資の光と影

第十五章 
  1. 　テクニック集
  
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第一章
マインドセット＆基本事項

  1. 心の準備は出来ていますか？
  2. 目標と戦略、資源と戦略
  3. 行動と結果、なぜ数限られた人しか成功しないのか
  4. 持続性ある不動産投資事業とは
  5. 不動産投資の手順
  6. 収益性と資産性
  7. 購入したい物件規模によって準備すべき自己資金額は変わる
  8. 規模拡大に成功した人が満たしているポイント
  9. 規模拡大には順序がある
  10. 必勝パターン、それは時に非常識
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第二章
戦略的物件選択

  1. ほとんどの投資家が陥る罠
  2. 物件を見極める最大のポイント
  3. 未来が実現できる不動産投資手法とは
  4. 変な物件を購入すると規模拡大の足かせになる
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第三章
ここが肝、
借りてくださいと言わせる融資戦略
  1. 物件を探す前に自分に融資してくれる金融機関を探す
  2. 融資検討してくれない金融機関にしがみつくな
  3. 金融機関の行動原理原則
  4. 金融機関の融資基準を知る
  5. 金融機関の融資期間決定プロセスを知る
  6. 代表的な金融機関の融資スタンス
  7. 金融機関訪問編～いざ、金融機関へ～
  8. 最低でもフルローン、狙うはオーバーローン
  9. でもオーバーローンを引いて買えば良いだけでもない
  10. 知っておきたい裏事情、貸して下さいと借りて下さい
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このほか
第四章 不動産投資の基礎知識
第五章 リスク管理
第六章 連帯保証を知る。
第七章 物件見極めのテクニック
第八章 物件の探し方
第九章 融資を学ぶ
第十章 本気でやるなら法人設立
第十一章 　物件管理について
第十二章 　本当は一番大事な出口戦略
第十三章 　物件所有者の成長戦略
第十四章 　更なる飛躍のために
第十五章 　付録　物件見極めのテクニック集

など全十五章の充実したカリキュラムで、
不動産投資を再現性を持って身につけます！
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若干名限定！
さらに

個別コンサルティング会員

550,000円/3ヶ月 (税抜) 
  • 完全オーダーメードで、MDとMDが財務を学んだ先生でもあるMさんが3カ月間個別対応でご指導やご相談に応じさせて頂く特別コンサルサービスです。
  • 3ヶ月に一度、原則的にプラクティス会員様の中から若干名だけ募集します。
  • ご期待に沿えないと判断した際にはお断りする場合も座います。
  • 3か月後の目標を初回面談時に伺い、個別にサポート内容を決めます。

  • ありきたりな表現ですが、持続性のある不動産投資事業を育てるために、魚をお渡しするのではなく、魚の釣り方をお教えします。
  • 学ぶ→行動→報告＆協議→学ぶ→行動→報告＆協議→学ぶ→行動を繰り返すため、目標達成のために努力は惜しまない、自分で学び、自分で行動出来る方が対象です。

代わりに何かをやってくれる執事でも代行業者でもありません。言うなれば家庭教師です。
申込はプラクティス会員様だけに
3ヶ月に一度告知（予定）
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会員種類の比較

 
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プラクティス会員
（実践大家会）
プロパティ会員
（レインズ物件紹介）
サロン会員
（オンラインサロン）
料金
29,800円/月(税抜)
4,980円/月(税抜)
980円/月(税抜)
メールマガジン（トピック数400以上準備）
◯
毎日
×
なし
◯
毎日
物件紹介
◯
1都道府県、週１

※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能。
◯
1都道府県、週１

※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能。
×
なし 
講義
◎
15章のカリキュラムに沿って、「持続性のある不動産投資事業を育てる」実践的な知識を体系立てて学ぶ。加えて3ヶ月に1回程度、任意参加にてリアル勉強会（日帰り～1泊2日）を実施。
×
講義なし 
×
講義なし 
イベント
◎
毎月開催
メンバー参加型のオンラインQ＆Aセッション、オンライン行動発表会、オンライングループディスカッションなど
×
なし 
×
なし 
個別相談
◎
月1回、20分（希望者のみ）
×
なし 
×
なし 
メール相談
◎
随時（回数制限4回）
×
なし 
×
なし 
ご褒美会参加権
◎
年1回
×
なし 
×
なし 
見出し
◎
紹介文や説明文などを記入してください
○
紹介文や説明文などを記入してください
×
紹介文や説明文などを記入してください
△
紹介文や説明文などを記入してください
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入会後の流れ

GUIDE
STEP 1
入会金・月額の申し込み
本ページ上で、入会金のお支払いと、月額費用のお支払いをお願いします。
STEP 2
日時/週次で情報を受信する
ご登録いただいたメールアドレス宛に情報をお送りいたします。
STEP 3
勉強会などにご招待 ※
毎月開催されるオンライン勉強会、Q&Aセッション、行動発表会、グループワークなどにご参加いただけます（3ヶ月に一度はリアルの勉強会も開催します）

※こちらはプラクティス会員のみ参加いただけます。
STEP 3
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参加者の声（過去のMDセミナー参加者様の声）

VOICES

火災保険アカデミー学長
（カサイさん）

不動産購入にあたり私の悩みはどのように自己資金を作って温存しながら買い進めるかと言うことでした。そればかりを考えて悶々とした日々を過ごしていた際にMDさんのセミナーに参加したのですが、そこで私に転機が訪れました。MDさんが話していたのは私が今まで考えて来なかった世界の話でした。
フルローンやオーバーローンで手元資金を温存しながら買い進めてゆくのはよく聞くのですが、それを徹底的に昇華させ、決算書の各財務指標を整えて法人の債務者区分を上げる意識を持つことから始まり、融資戦略と物件戦略を明確化させて融資が止まらない物件を買い進め、購入後は地方中古物件なのに所有物件の年間入居率は3年連続で99%以上を叩き出す、だからまた金融機関が融資をしたくなって物件が買える・・・こんな方法があるならぜひ学びたい！と思い、テスト的に募集されていた個別コンサル会員の0期生となりました。
私の場合は銀行が融資したくなる決算書になるように半期の試算表を徹底して整えることから教えて頂きました。当たり前ですが整っていないものを銀行に持って行っても断られるだけです。Ｍ先生に徹底的に添削して頂いたおかげでやや散らかっていた決算書も整う道筋がしっかり見えて、数年の時間が節約出来たと思っています！

決算書についての深堀りが凄い！

  • MDさんのセミナーに行って実際決算書の指標であのエクセルを自分の法人の数値にあてはめて税理士さん、銀行さんと話をしたらわかってるじゃんって褒められました（笑）。
  • 決算書の感覚がぼやっとしてる中で一つの答えをバシっと教えていただき大変勉強になりました。
  • めっちゃめちゃ勉強になりました！ 物件選び・銀行開拓・開業手続きetcで決算書づくりまで手が回せていませんでしたが、今後の拡大には間違いなく重要だと思うので、本当に参考にさせていただきます！
  • ここまでわかりやすく決算書を説明できるライティングのスキルがマジ半端ない！MDさんの決算書のポストを参考にして指標を定めてきました！ いつも有益な情報と燃えるようなマインド感謝です！

MDさんのマーケティングが凄い！

  • 私がMDさんのようなマーケティングの経験を積むことはほぼ不可能ですが、その経験を分かりやすく例を出されながらお話ししていただくことで、スッと頭に入ってくる感覚でした。
  • 必要な事それぞれを深く考え、戦略的に行動されていることが素晴らしかったです！マーケティングのプロが賃貸業をするとこうなるのかと、勉強になりました。
  • MDさんの論理的な思考力とそれに基づく圧倒的な行動力、熱量が大変参考になりました。全体を通してマーケッターとしての目線で分かりやすく非常に勉強になりました。
  • 妻と参加しました。幻のセミナーだと思います！マーケティングから緻密に計算された競合物件との差別化の考え方が勉強になりました。

覚悟、熱意、行動量に感化された！

  • 不動産賃貸業を営むにあたり覚悟が違うと感じました。その覚悟、行動力が1番刺さりました。自分はまだまだ動ける、出来ていないと刺激やる気をいただきました。
  • 自身の努力と行動量の薄さを痛感しました。金融機関への提出資料についての作り込みと満室経営のための観点とても参考になった。シンプルで誰でもやれることであるが、実際は面倒でする人は少ない。
  • 幅広く緻密な分析、分析の切り口、活動の記録、継続的な改善、そして圧倒的な行動量。やるべきことを粛々とやる。刺激ばかりの内容でした。ありがとうございます。
  • 圧倒的な努力と執念が生む再現性（なかなか真似は出来ないですが）。一言でいうとそれです。内容が濃いセミナーでした。

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入会申込み手続き

入会金

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まずは入会金をお支払いのうえ、
各サービスへの参加をお申込みください。
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ご注意事項

システム上、住所入力が必須となっております。サロン会員の方で住所入力をされたくない方は、恐れ入りますが、「100-0000 東京都 千代田区」のようにダミーの住所をご入力してお申し込みください。

プロパティ会員、プラクティス会員の方は住所入力が必須となって御座います。
何卒宜しくお願い申し上げます。

MDサロン会員

  • チャットとメールに毎日、不動産投資事業を持続的に拡大するための知識と実践ノウハウが届きます。
  • 意識、自己資金、物件、融資、満室経営、決算書、相続、等々そのトピックは400以上。
  • メンバーからの質問も随時募集。一部はMD、Mさん、Yさんの対談形式でお答え。
  • メンバー間の交流やQ&Aは自由。運営者もコメントを折々出します。
  • 980円/月(税抜)

MDプロパティ会員
レインズ物件紹介
ご希望の1都道府県

•ご指定の１都道府県で直近1週間でレインズ登録された売り物件情報をお届け（ご購入の際は原則仲介に入らせて頂きます）。
•各物件情報には銀行目線での収益還元評価額、積算評価額、年間CFも記載。融資が付きそうな物件が一目瞭然。
•類似サービスは世に存在しますが、レインズ掲載物件それぞれの収益還元評価額を算出して掲載しているのは弊社のみ（2025年3月当社調べ）
  • 4,980円/月(税抜)

    ※お申し込み後にご希望の都道府県1つをMDサービス事務局までご連絡下さい。
    ※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能です。

MDプラクティス会員
MDプロパティのレインズ物件紹介
ご希望の1都道府県を含みます

•MDサロン参加権を無料付与
•MDプロパティ参加権を無料付与：ご指定の１都道府県で直近1週間でレインズ登録された売り物件情報をお届け（ご購入の際は原則仲介に入らせて頂きます）。

•持続性のある不動産投資事業を育てるための知識を全15章のカリキュラムに沿って講義と個別相談を通して体系立てて学ぶ。
•3ヶ月に1回程度、任意参加形式にてリアル勉強会も実施（日帰り、1泊2日の合宿もあり）。
•オンラインでグループディスカッション、行動発表会、Q＆Aセッション等も毎月開催。
•シークレット勉強会も折々開催。

• 個別相談：月1回、20分（希望者）。
• メール相談は随時（回数制限：4回）
• 年一回の自分へのご褒美会（贅沢会）
  • 29,800円/月(税抜)

    ※MDプロパティへの参加権が無料で付与されます。お申し込み後にご希望の都道府県1つをMDサービス事務局までご連絡下さい。
    ※都道府県の追加をご希望の際は1都道府県当たり4,000円（税別）加算、最大6都道府県まで追加可能です。

個別コンサルティング会員

• 完全オーダーメードでMDとMDが財務を学んだ先生でもあるMさんが3カ月間個別にご相談に応じ、ご指導させて頂く特別サービス。
• 3ヶ月に一度、プラクティス会員様から若干名だけ募集。
• ご期待に沿えないと判断した際にはお断りする場合も座います。
• 3か月後の目標を初回面談時に伺い、個別にサポート内容を決めさせて頂きます。
  • 550,000円/3ヶ月 (税抜) 
    3ヶ月に一度、プラクティス会員様に対して若干名だけ募集を告知。個別コンサルティングのみ参加は不可。

MDプロパティ会員
MDプラクティス会員

レインズ物件紹介
1都道府県追加

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＝計2都道府県
のデータをご提供

  • 4,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

MDプロパティ会員
MDプラクティス会員

レインズ物件紹介
2都道府県追加

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＝計3都道府県
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  • 8,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

MDプロパティ会員
MDプラクティス会員

レインズ物件紹介
3都道府県追加

元＋追加3
＝計4都道府県
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  • 12,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

MDプロパティ会員
MDプラクティス会員

レインズ物件紹介
4都道府県追加

元＋追加4
＝計5都道府県
のデータをご提供

  • 16,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

MDプロパティ会員
MDプラクティス会員

レインズ物件紹介
5都道府県追加

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＝計6都道府県
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  • 20,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

MDプロパティ会員
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レインズ物件紹介
6都道府県追加

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  • 24,000円/月 (税抜) 
    ※お申し込み後にご希望の都道府県をMDサービス事務局までご連絡下さい。

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よくある質問

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    オンラインサロン会員、プロパティ会員は匿名可能です。プラクティス会員以上は匿名での参加は不可となっております。

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    購入したい物件に応じた必要な自由に使える保有金融資産（自己資金）額。

    【難易度は高くともフルローンにこだわる場合】
    物件1,000万円（目標家賃年収100万円）　
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    物件5,000万円（目標家賃年収500万円）　
    →　自己資金1,000万円

    物件1億円（目標家賃年収1,000万円）　
    →　自己資金1,500万円

    【スピード重視で頭金1割を出す覚悟がある場合】
    物件1,000万円（目標家賃年収100万円）　
    →　自己資金700万円

    物件5,000万円（目標家賃年収500万円）　
    →　自己資金1,500万円

    物件1億円（目標家賃年収1,000万円）　
    →　自己資金2,500万円

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