Q＆A｜MDismサービス

Q. 匿名での参加はできますか？

オンラインサロン会員・プロパティ会員は匿名参加が可能です。プラクティス会員以上は、匿名でのご参加はできません。

Q. 入会条件はありますか？

サロン会員・プロパティ会員・プラクティス会員と全て入会条件はありません。

ただし、プラクティス会員以上は物件購入を目指すため以下が望ましいです：
・銀行融資を利用するため定職に就いていること
・購入したい物件に応じた自己資金を保有していること

【フルローン狙いの場合の目安】
・1,000万円物件 → 自己資金600万円
・5,000万円物件 → 自己資金1,000万円
・1億円物件 → 自己資金1,500万円

【頭金1割を入れる場合の目安】
・1,000万円物件 → 自己資金700万円
・5,000万円物件 → 自己資金1,500万円
・1億円物件 → 自己資金2,500万円

Q. 退会するにはどうしたらいいですか？

ご退会希望の際は、1か月前までにMDサービス事務局へご連絡ください。
自動継続課金を停止し、翌月以降の請求が止まります。

【例】
3/18 入会 → 10/15 退会申請 → 11/15 課金停止 → 退会完了

Q. MDism Serviceって、どんなコミュニティ＆スクールなんですか？

MDism Serviceは、「不動産投資家の技量」と「経営者の技量」の両輪を学ぶことで、金融機関から継続して融資を獲得できる“事業としての不動産投資”を目指すコミュニティ＆スクールです。
物件選定、収益シミュレーション、法人格付け、決算書デザイン、融資審査対応など、他では学べない財務会計・融資視点も含めた体系的なご指導を行います。

Q. 初心者でも参加できますか？

はい。MDism Serviceは初心者〜中上級者まで対応しています。入門レベルの「MDサロン」から始めて、不動産リテラシーをしっかり身につけられます。
さらに段階を踏んで、「MDプロパティ」で物件を探したり、「MDプラクティス」で毎月の講義や個別相談を活用して、満室経営実践と融資・決算書対応までを学べる設計です。

Q. 具体的にどんなサービス内容がありますか？

主なコース内容は以下の通りです。

MDサロン：不動産投資の基礎知識を毎日配信（約500字／日）、400本超の記事アーカイブ。月額 980円（税抜）。初心者の基礎固めに最適。
MDプロパティ：レインズで登録された新着物件を収益還元評価・積算評価付きで紹介。融資が付きやすい物件探しをサポート。月額 4,980円（税抜）。
MDプラクティス：財務会計・決算書作成・融資対応・満室経営・スケールアップのための実践大家会。月例勉強会、復習会、月次個別面談、メール相談付き。月額 29,800円（税抜）。

Q. なぜ「融資が付きやすい物件」ではなく「決算書デザイン型」の物件選定を重視するのですか？

単に“キャッシュフローが出る物件・融資が付きそうな物件”だけを基準に買っていく方法では、最終的には財務会計目線で決算書が崩れ、「融資が突然止まる」、「次の融資が通らなくなる」、「事業の拡大が止まる」といったリスクがあるためです。
MDism Serviceでは、物件購入時から「将来の決算書の評価」を見据え、法人格付け・債務者区分を財務面から設計できる物件だけを選ぶ“決算書デザイン型物件選定理論”を採用します。これにより、金融機関から「貸したい」と思われ続ける財務体質を作り、融資が継続される状態を目指します。

Q. どんな人が教えてくれるのですか？

指導は、

実際に2020年以降にスタートし、5年で家賃年収1.8億円まで不動産投資を拡大している現役投資家（MD）
過去に大手金融機関で本部の融資最高責任者を務め、不動産融資の審査や融資判断の実務に精通した金融のプロ（M先生）

の両方から学べる独自体制です。これにより、“借りる側”と“貸す側”両方の視点から理論と実践を学べるのが大きな強みです。

Q. 投資経験や金融・会計の知識がなくても理解できるでしょうか？

はい。最初は「投資・金融・会計の知識がない…」と感じる方も多いと思いますが、MDサロンでの基礎知識学習から始められるので安心です。
さらに、実践段階であるMDプラクティスでは、金融機関出身のプロが決算書の個別添削を行うため、ステップを踏みながら確実に理解を深められます。

Q. 物件紹介サービスだけを受けることもできますか？

はい。まず「MDプロパティ」会員として、REINS の新着物件に対して推定の収益還元評価額、積算評価額付きで紹介を受けることが可能です。これにより、融資が付きやすい物件が一目でわかり、それら物件へのアクセスが得られます。

Q. 投資を急がず、自分のペースで学びたいのですが、大丈夫でしょうか？

もちろんです。MDサロンのような月額制のサービスなら、ご自身のライフスタイルに合わせてゆっくり知識を蓄えることができます。物件購入や融資対応を急がず、基礎固めから慎重に進めたい方にも適しています。

Q. スクールは物件の販売を行っているのですか？

いいえ。MDサービスは「教育型サービス」であり、物件販売を目的とするものではありません。会員の資産形成・投資活動を支援する知識・スキル提供が目的であり、物件販売が目的ではないと定めています。

Q. 地方在住でも参加・実践は可能ですか？

はい、可能です。 MDism Serviceはオンライン完結型のため、全国どこからでも参加できます。また、地方金融機関を活用した融資戦略・地方物件での規模拡大モデルも体系化しており、首都圏以外の方こそ相性が良いケースも多いのが特徴です。

Q. すでに他の不動産スクールや大家の会に入っていますが、併用できますか？

はい、併用可能です。
MDism Serviceは「購入ノウハウ」や「テクニック」よりも、決算書・融資・法人評価といった“経営者としての本質”に強みがあります。他スクールで学んだ内容を、事業として成立させるための位置づけとして活用される方も多くいらっしゃいます。

Q. 法人をまだ持っていないのですが、参加しても大丈夫ですか？

問題ありません。 MDism Serviceでは、個人投資の段階から、将来的な法人化・スケールを見据えた考え方を学べます。プラクティス会員では、法人設立のタイミングや設計についても、財務・融資視点から整理していきます。

Q. 忙しくて、すべてのコンテンツに参加できるか不安です。

ご安心ください。講義や勉強会はアーカイブ視聴が可能で、リアルタイム参加が必須ではありません。ご自身のペースで学習・実践できるよう設計されています。

Q. 本当に再現性はありますか？特別な人向けではないですか？

MDism Serviceでお教えするのは、特別な裏技ではありません。金融環境が緩もうが引き締まろうが、景気が良かろうが悪かろうが、法人経営者として「金融機関からの資金調達をいかに途切れさせないか」という本質です。これは資本主義社会が続く限り有効な普遍の考え方であり、企業活動を支える”信用の構造”そのものだと考えています。

そのため、属性・経験・居住地が異なる会員様でも、同じ考え方をベースに再現が可能な設計となっています。実際に、会員の中からも短期間で規模拡大に成功した事例が複数生まれています。

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